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“房贷额度告急”到底是怎样形成的

 2021/8/31 9:17:26 《天博棋牌时评》 作者: 上海青年报 我有话说(0人评论) 字体大小:+

谭浩俊

据报道,今年下半年以来,上海、北京、太原、大同四大一线城市多家国有行、股份行及城商行房贷额度趋紧,贷款周期拉长,放款需要排队等待,甚至出现对二手房停贷的现象,银行对资金来源和资质审批也趋严。

对楼市来说,调控力度大小最鲜明的标志之一,就是房贷的松紧。房贷收紧,意味着政策真正从严,市场环境偏紧,市场调节的余地很小、空间很窄。从一线城市的情况来看,在房贷资金方面,政策已经明显偏紧,银行通过市场手段投放房贷资金的空间越小,能够支配的房贷资金数量越少。因此,对购房者来说,要想获得房贷资金,不仅难度会加大、金额会缩小,而且获得资金的时间也会延长。一些城市出现对二手房停贷的现象,也属正常。

只是,每当出现房贷资金紧张的情况,就拿刚需“出手”,就减少对刚需的贷款额度,还是让人有点难以接受的。因为,楼市调控的目的,并不是遏制刚需,而是炒房。如果银行持续拿刚需“出气”,就是变相地与楼市调控政策对抗,是政策执行存在问题,也是货币政策传导机制不畅通的表现,必须予以纠正。

管理层在安排信贷资金,包括房贷资金规模时,已充分考虑到了居民购房的实际需要,政策设计已向刚需有所倾斜。之所以会出现房贷资金紧张的问题,主要是银行扭曲了政策的设计意图,将本应用于刚需的房贷资金,用到了其他方面,特别是炒房者和住房过度投资者。如不时被查出的经营贷、消费贷资金转道到房地产领域,就是典型的扭曲楼市调控政策的行为。因此,面对一线城市出现的房贷资金紧张问题,还是要从监管入手,加大对资金使用情况的监督检查,防止资金被银行转道到其他方面,如开发贷款、炒房等,确保资金不被挪作他用,而是最大限度地保证刚需购房需求,满足普通居民改善住房条件需要。

楼市调控的根本目的,就是稳定房价,而稳定房价的根本目的,就是稳定居民购房预期,让居民不要脱离实际购房、不要透支消费能力,从而实现家庭消费支出的合理化、天博棋牌化、均衡化,有效发挥消费对经济的拉动作用。银行如果把房贷资金挪用到炒房等方面,必然加剧房价的不稳定现象,让居民的购房预期更加处于恐慌状态,甚至助长居民非理性抢购住房。如此一来,对消费潜力的影响就会很大,就会对实现国内大循环产生不利影响。因此,银行必须规范自身行为,真正融入楼市调控大局,认真执行楼市调控政策。

对一线城市出现的房贷资金紧张问题,监管部门应当迅速介入调查,检查分析房贷资金紧张的原因,一旦发现问题,要迅速纠正,防止其蔓延到其他城市,造成整个楼市的恐慌、造成居民购房心理的恐慌,最终又带来房价的上涨。毫无疑问,在构建新发展格局、实现国内大循环、走共同富裕之路的关键时刻,是不能出现这样的现象的,是必须有效维护房价的稳定的,是必须保护刚需购房者利益的。

要解决一线城市房贷资金紧张的问题,决不能通过增加房贷资金额度来解决,那正好中了银行的圈套,会让银行产生侥幸心理,让银行更加习惯于用制造资金紧张矛盾来对抗政策、与政策博弈。只有通过检查,将房贷资金紧张的问题弄清楚,并对违规银行实施严厉处罚,使房贷资金回归正道,楼市调控效果才会真正体现,广大居民的情绪才会稳定,房地产市场才会越健康、秩序越规范。

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